2月27日，兴宁区法院审结了一起物业服务合同纠纷案件，房屋业主在新房装修过程中发现管道堵塞引起房内积水，导致装修设施、主材受损，遂将物业公司诉至法院，要求物业公司赔偿房屋装修损失、评估费等共计38000余元，法院审理后认定物业公司已尽维护义务，最终驳回业主的诉讼请求。

　　开发商于2012年12月22日向赵某夫妇交付房屋，赵某夫妇于2013年3月4日向物业公司交纳拆墙垃圾清运费、装修垃圾清运费等费用后开始进场装修。2013年7月5日上午，赵某夫妇发现房内大面积被水浸泡，房内装修设施、主材致损，即向物业公司反映。物业公司随即派出工作人员排查管道，通过清理二楼的公共管道后，房内的积水于2013年7月6日下午清理完毕。随后，赵某夫妇委托评估机构对房屋的装修受损价值进行评估，确定受损价值为35426元。同时，赵某夫妇向物业公司协商解决损失的赔偿事宜未果，遂向法院起诉，要求物业公司赔偿损失38000余元。

　　法院审理后认为，赵某夫妇基于房屋积水造成装修价值损失的事实，选择以违约之诉要求物业公司承担赔偿责任，故在违约之诉中，物业公司承担赔偿责任的前提是其行为构成违约。本案中，管道堵塞的部位属于共用设施设备的范围，物业公司有义务对该位置进行适当维护，在采取维护措施不当时应承担违约责任。首先，物业公司在整个事发过程中并未怠于处理业主反映的问题，而且还采取积极措施及时解决了问题，在处理方式上并无不当；其次，赵某夫妇购买房屋位于新建小区，在房屋交付时赵某夫妇经验收确认该房的排水管道排水能力无异常，从房屋交付到发现房内积水，此期间尚短，而根据管道维护的惯例，一般情况下，公共管道的维护以年为计算周期，这与物业公司具备的物业资质等级应负的维护义务亦相符，故物业公司在公共管道的维护方式上亦无不当。故物业公司在本案中不存在违约行为，依据违约之诉的归责原则，不应承担违约责任。因此，对赵某夫妇的诉讼请求，法院不予支持。