9月27日，南宁市兴宁区法院审结一起租赁合同案件纠纷，擅自转租房屋的转租人依法返还承租人房屋转让费18000元。

        2011年1月25日，罗某与梁某签订租赁合同一份，约定梁某将其享有权利的位于南宁市民生路某房屋出租给罗某使用，每月租金为3000元；并约定由罗某支付房屋转让费28000元，租赁时间到该房屋拆迁为止，合同还对其他事项作了约定。2011年2月1日自称为该房屋房东的肖某找到罗某，并说梁某无权转租该房，要将该房收回。2012年2月2日罗某收到肖某书面《收回房屋通知书》并限罗某于2012年2月7日前搬离，同时肖某拿出证明她是该房屋房东的相关资料。罗某认为，梁某出租房屋给罗某前隐瞒了房东不同意其转租房屋的事实，导致罗某不能继续按双方约定使用房屋。根据法律规定，原、被告签订的《租赁合同》应属无效，被告应返还原告的转让费及利息损失，故诉至法院，请求判令被告梁某返还房屋转让费28000元及利息损失4344.6元。

        法院经审理查明，被告与原告签订《租赁合同》，将该铺面出租给被告，被告与原告之间形成租赁合同关系。本案中，第三人肖某为南宁市民生路某房屋的实际出租人，根据《合同法》第二百二十四条的规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。本案中，第三人肖某作为出租人，向原告发出《收回房屋通知书》及出具证明，以实际行动表明不同意被告梁某将房屋转租给原告罗某。被告梁某无权对房屋进行处分，在未经出租人肖某同意的情况下无权转租该铺面。而被告在未经出租人同意的情况下与原告签订了《租赁合同》，将该铺面转租给原告，事后被告的转租行为亦没有得到第三人肖某的追认，属于无权转租，《租赁合同》属于无效合同。无效合同自始不发生法律效力，对合同当事人没有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。由于《租赁合同》无效，被告收取原告的转让费无合法依据，原告请求被告返还转让费符合法律规定，本院予以支持。

        综合该案证据及双方当事人庭审意见，法院最终认定，原告向被告缴纳转让费18000元，被告应当向原告返还转让费18000元。