2月16日，兴宁区法院审结一起排除妨碍纠纷，作为承租人的某网吧起诉出租人某地产公司，要求其将封闭的消防通道恢复原状的主张被法院驳回。

　　2008年12月，某网吧与某地产公司签订了《租赁合同》，约定承租该地产公司位于民主路的商铺用于经营网吧、台球、电玩等其营业执照允许的经营范围，租期五年，自2009年1月至2014年3月。该合同第九条“违约及索赔”中还约定：如承租人累计拖欠租金达2个月以上的，出租人有权解除合同，不退还押金，并追究承租人违约责任。合同签订后，网吧申领了网吧经营的相关证照，经营场所也通过了消防验收，自开业后也一直如约交付租金。2010年，该网吧因经营原因，决定退出其之前承租的部分场地，遂与地产公司签订了协议书及补充协议，就退还场地和剩余部分场地的承租事宜进行了约定。随后，地产公司在网吧退出的场地上砌起了间隔墙，致使网吧连接的安全楼梯仅剩一个，但对此网吧一直未提出异议，直至2011年8月都向地产公司缴纳租金。

　　2011年8月，相关部门陆续对网吧进行了多次消防安全检查，由于网吧安全疏散通道不符合规定而被多次责任整改。网吧在9月向地产公司提出恢复消防通道的交涉未果后，便从当月起不再向公司交纳租金。在多次催缴租金未果的情况下，地产公司遂依照合同约定于2011年11月向网吧送达解除合同的通知，解除了双方的租赁合同。网吧随即于接到通知的次日向法院起诉，要求该地产公司按照消防设计图恢复原状。

　　法院审理后认为，由于网吧自2011年9月起未向地产公司交纳租金，经某地产公司催缴后仍拒不交纳，已经符合双方签订的《租赁合同》中约定的解除条件，地产公司向网吧送达解除合同的通知，其行使了合同的解除权，依据我国《合同法》第96条的规定，至解除合同的通知到达网吧时双方《租赁合同》即解除，如网吧有异议的，按照法律规定可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。但网吧没有向上述权利机关提出异议，故认定双方签订的《租赁合同》已经解除，据此，网吧自合同解除之日起不再享有本案租赁物的使用权，也就不再是该租赁物的权利主体，因此网吧基于该权利提起排除妨碍的侵权诉讼没有依据，法院不予支持。