6月13日，兴宁区法院审结一起房屋买卖合同纠纷案件，法院经审理判决房屋买卖合同无效、各方取得的财产均应分别返还。

李某通过中介公司购买陶某所有的房屋一套，约定成交价40万，同时三方约定：签署合约时，李某交付3万元定金给陶某，如陶某不履行卖房义务，则双倍返还定金，并承担双方的中介费；如李某不履行购房义务，则定金不退，并承担双方的中介费。另外，还约定陶某在签署合约后须自行办理法院解封手续和银行解押手续，然后办理房产过户。

合同签订后，李某交付了3万元定金给陶某，支付了中介费8000元给中介公司，但陶某未依约办理房屋过户手续，故李某向法院起诉要求陶某双倍返还定金、赔偿中介费，并赔偿李某损失3万元。

法院审理后认为，该房屋买卖合约是三方真实的意思表示，成立房屋买卖合同关系，但依照《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条的规定，该房屋已于2009年被司法机关查封，且在法庭辩论终结前尚未解除查封，故该合约违反了法律的禁止性规定，应为无效合同，依《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，因该合约取得的财产应予以返还。最终法院判决陶某返还李某定金3万元及利息，中介公司返还李某中介费8000元，驳回了李某其他诉讼请求。